選購退休農地檢查參考表

選購退休農地檢查參考表

◆交通便利性 ◆居家安全考量 ◆生活機能 ◆社區規模與組織 ◆水土保持 ◆後續的諮詢與服務 ◆基礎設施 ◆管委會成立前例行性維護

 ★交通便利性

 ◇距離國道1或國道3多遠? ◇距離省道或縣道多遠? ◇距離台鐵或高鐵多遠?

★生活機能

◇有傳統果菜市場或超級市場、便利商店或小吃店? ◇有金融機構? ◇有學校或社區大學可供就讀進修? ◇附近有醫療院所? 有餐館? 有加油站?

★水土保持

◇是否大肆開挖而改變了地形地貌?洪水一來易造成土壤掏空流失! ◇道路是否龜裂?或寬度不足?有會車道?邊坡坡崁如何處理?擋土牆 的做法? ◇排水系統是否完善?矩形溝、石溝、草溝、拍漿溝…… ◇樹木植栽否? 花草植被美化?

 ★基礎設施

 ◇社區的供水是否充足? 水質如何? 飲用水、灌溉水如何? ◇社區的電力供應? 如何申請? ◇社區的將來有電話電信通訊、寬頻網路、有線電視? ◇社區內道路權狀持分如何?

 ★居家環境安全考量

◇所在位置是否過度偏僻? 周遭是否有住戶? ◇社區有大門或遙控裝置? 警衛室的設置? ◇社區是否獨立出入口? 進出管制否? ◇社區是否有長住型客戶? 投資型客戶是否超過20％?易造成雜亂! ◇社區內外是否有所區隔? ◇是否有家畜或動物養殖場?

 ★社區規模與組織

◇社區戶數是否足夠? 太少易形成荒煙蔓草! ◇是否協助成立管理委員會? ◇社區公約的建立與規範? 費用收支辦法?

★後續諮詢與服務

◇如何微整地? 園藝花草樹木栽種與維護的諮詢配合! ◇土壤有機質的改良、有機蔬果的栽種、液態肥料製作諮詢! ◇協助後續的水保或建照的申請! ◇水泥鋼構或木造房屋的協力廠商的配合!

 ★管委會成立前例行性維護

◇有良心的業者必然致力於社區環境的道路或樹木的維護與整潔、期間得耗費人力、物力與財力、否則荒蕪一片，雜亂無章！如何成為您退休怡情養性的園地呢?這也是評估的重要關鍵!您只要親臨該開發商過往的案子即可一目瞭然!優劣立判!

◇建議您買地時，從工程品質仔細看起，再來是否大肆開挖山坡地而改變了地形、地貌，只為了一時貼上草皮而迷惑您?是否保留原生的樹種及林相? 山坡地記得要找低度開發喔!

如果您有任何疑惑,請電 0928-667118 福 哥